• 买房付首付需要注意什么?王倩juhtf?2017-1-2建议

买房付首付需要注意什么?


王倩juhtf?2017-1-2


建议不要买,除非你懂投资经营,否则炒房不是你强项,拿全家人的幸福指数换一栋毫无价值的房子划不来

缉法光盒叱谷癸贪含楷尽量买现房,先去看房子。选择的时候尽量选择南北通透的,有通风井的也可以。付首付之前如果能找到熟人可以便宜好几万,如果找不到就哭穷(不要怕没面子,我家就是这样便宜了1.6W),其他的其实都没什么了,置业顾问会带你一步步进行的,有些东西并不是我们想怎么样就能怎么样的,所以在这说了也改变不了什么。一般售楼部会有一个银行的人员专门办贷款,给他800块一切就搞定了,差不多一个月就放款了···就是签合同一定确认好单元、楼层、户号、户头这些。
买房交首付签合同的时候注意事项有以下六点。
1首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
2其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
3第三,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4第四,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5第五,面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
6最后,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!
可能这里没有说得很完整,暂时能想到的就这么多了,也可以去问一下其他人。
1、各地政策不一样,首付有20%,也有30%的;
2、尽量延长贷款时间,利息是2-3厘,如果有这个钱的话,投资固定理财是5厘左右,所以尽量延长贷款时间,有钱了,宁愿自己理财也不先偿还贷款;
3、联建房也就是所谓的小产权房不属于首套房;

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